Чорнова обробка

Чорнова обробка – це підготовка підлог, стін, стелі квартири для їх остаточної обробки. Хто не стикався з визначенням, що таке чорнова обробка, тому слід побувати в новобудові. Відразу стане зрозуміло, які види робіт необхідні, щоб підготувати приміщення до заключного етапу. По суті, це квартира з мінімальним обсягом робіт, призначення яких – здати житло в експлуатацію. Тому чорнова обробка вийде економніше, коли почати її з нуля.

Черновая отделка

Чорнова обробка в новобудові-це важливі заходи, без яких
не можна здавати квартиру в експлуатацію. Ніде не прописаний конкретний перелік
заходів, які повинен виконати забудовник, щоб це називалося готовим
чорновим ремонтом. Є обов’язкові роботи і ті, які забудовник може
виконати додатково. Розглянемо, для чого потрібна чорнова обробка, її призначення.

Проведення електромонтажу, розводка опалення, водопостачання, установка дверних, віконних блоків – також входить в поняття чорнової обробки квартири.

Що сюди відноситься

Не можна чітко виділити, що саме відноситься до чорнової обробки. Кожна будівельна компанія визначає кількість робіт самостійно. Але є основні роботи, які повинні бути завершені. Які вони бувають:

  • первинна проводка;
  • мінімально вирівняні стіни і стеля;
  • вставка вхідних дверей;
  • віконні прорізи засклені;
  • підлога вирівняна за допомогою стяжки;
  • проведено мінімальні комунікації.

Іноді у будівельників під чорновими роботами передбачаються всі брудні, пилові роботи. В інших випадках-тільки трасування підлоги, наявність несучих конструкцій. Важливо уважно читати договір, перевіряти, що саме входить в брудні роботи. Можна попросити фото квартири з чорновою обробкою і подивитися, як буде виглядати приміщення перед здачею.

Будівельна компанія також може включити в це поняття чорнової обробки наступні значення:

  • скління лоджії / балкона;
  • вирівнювання стін штукатуркою;
  • теплі підлоги;
  • підключення лічильників;
  • гідроізоляцію підлог на кухні, у ванній кімнаті, туалеті;
  • теплоізоляцію зовнішніх стін.

Чого не буде

У будинку перед здачею може не бути сантехніки, міжкімнатних дверей, поділу на кімнати. Не буде:

  • покриття на стінах-фарби або шпалер;
  • підлогового покриття;
  • стеля не буде побілений.

Квартири з таким видом обробки продаються дешевше. Відразу можна робити ремонт, який подобається.
Будівельники зазвичай виконують стяжку підлоги не кращої якості. Досить часто її доводиться переробляти. Стіни і стеля можуть бути вирівняні не до того рівня, щоб можна було клеїти шпалери. Іноді забудовник залишає просто цегляну кладку всередині кімнат. Часто доводиться щось доробляти, виправляти і переробляти. Все це зазвичай компенсується ціною на квартиру.
Недоліки і переваги чорнової обробки
Якщо чорнову обробку виконує забудовник, то потрібно бути готовим до серйозних недоліків. Це можуть бути:

  • щілини під підвіконнями, над дверними отворами;
  • порожнечі під штукатуркою;
  • брудні вікна, радіатори, труби – складно відмити на будь-якому етапі.

Такі недоробки і недоліки простіше виправити на даному етапі, ніж в готовій до заселення площі.

В якості плюсів варто відзначити:

  • більш дешеву вартість в порівнянні з закінченими об’єктами;
  • можна зонувати і оформляти приміщення на свій розсуд;
  • можна зробити ремонт своїми руками.

Що потрібно враховувати

У пошуку квартири з чорновою обробкою попадається ремонт різного ступеня закінченості і якості. На деякі помилки і недоліки можна не звертати уваги. Інші важливо помітити і не купувати подібну квартиру.

Критичні порушення:

  • тріщини на стягуванні підлоги;
  • тріщини в несучих і внутрішніх стінах;
  • серйозна кривизна стін;
  • великі перепади висоти підлоги;
  • проводка не розведена;
  • водопостачання або опалення не підведено.

З такими проблемами можна купувати тільки зі знижкою:

  • вікна низької якості або погано встановлені;
  • вхідні двері відсутні, крива, зіпсована;
  • іржаві батареї;
  • водопровід або каналізація поганої якості, доведеться міняти труби.

Потрібно дивитися документацію, проект, перевіряти наявність всіх розписаних там дій, робіт. Якщо в договорі прописана стяжка підлоги, вона повинна бути. Вхідні двері повинні бути встановлені. При їх відсутності-вимагати установку в квартирі всього необхідного.

Які роботи потрібно зробити, перед тим як в’їжджати

Черновая отделка

У багатьох випадках підготовка стін проводиться їх оштукатурюванням. Якісний результат дає нанесення штукатурки по маячках. Видимі нерівності усуваються шпаклівкою. Такі площини підходять для фарбування, поклейки шпалер, облицювання плиткою.

  • У ванних кімнатах санвузлах замість штукатурки застосовують гіпсокартонні листи. Це економить час, але забирає корисну площу. При необхідності встановлюються міжкімнатні перегородки. Їх роблять з ГКЛ, піноблоків або цегли.
  • Приступаючи до оформлення верхньої частини кімнат потрібно представляти її дизайн. При цьому має значення, чи буде робитися натяжна або підвісна стеля. В інших випадках його вирівнюють. Закладають тріщини, міжплиточні стики. Поверхня грунтують, штукатурять, потім вирівнюють шпаклівкою і зачищають. Для підвісних стель використовують листи гіпсокартону. Для натяжного, залишають все в первісному вигляді.
  • Обов’язково грунтування поверхонь стін, стелі. Нанесений валиком або розпилювачем шар дає додаткове хороше зчеплення. Крім того має захисні антибактеріальні властивості.
  • Залежно від типу підлогового покриття виконується підготовка основи. При великій різниці висот укладають стяжку. Вона виконується з сухих будівельних сумішей. Якщо різниця невелика, то застосовують самовирівнюючі суміші. На стику приміщень, де укладені різні матеріали, потрібно стежити за рівнем підлоги. Стяжка для кімнат з паркетом і з лінолеумом буде різної товщини. Треба щоб стяжка вистоялася не менше місяця. Саме за цей період вона набирає необхідну міцність.
  • У разі влаштування теплої підлоги, виконують монтаж кабелів, труб. Спочатку укладають теплоізоляцію, потім кабелю і трубопровід. Потім виконують заливку самовирівнюються сумішами.
  • На підготовчому етапі також потрібно переробити систему опалення. Бажано замінити встановлені радіатори на нові. Сантехприлади не встановлюють, але до місць їх підключення проводять труби для подачі гарячої та холодної води.
  • Електромонтаж виконують, не підключаючи побутові прилади, джерела світла. Якщо розводка електромереж Прихована, для неї пробивають штроби або закладають під ГКЛ.
    Чим грунтовніше буде проведена чорнова підготовка, тим якісніше вийде чистова обробка.
  • Догори